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El Ayuntamiento de Salou ha aprobado inicialmente el nuevo Plan Local de Vivienda (PLH) y alerta sobre el acceso a la vivienda
Los grandes tenedores acumulan 3.062 viviendas en propiedad en Salou, mientras crecen el alquiler turístico, los pisos vacíos y las dificultades de acceso a la vivienda en la capital de la Costa Daurada.
El Ayuntamiento de Salou ha aprobado inicialmente el nuevo Plan Local de Vivienda (PLH), un documento estratégico que analiza cómo evolucionará el municipio hasta 2031 y que pone negro sobre blanco algunas de las preocupaciones que más afectan actualmente a los vecinos: el precio del alquiler, el aumento del coste de la vivienda, la dificultad de los jóvenes para emanciparse y el peso creciente de los pisos turísticos.
El estudio, elaborado junto con la empresa Territoris XLM, dibuja un escenario que el propio consistorio considera que “requerirá regularse” y plantea hasta 25 medidas e inversiones para los próximos cinco años con el objetivo de fomentar una vivienda más estable y asequible para los residentes habituales.
Uno de los datos más significativos es el esfuerzo económico que tienen que hacer los salouenses para poder pagar un alquiler. Según el PLH, el 31,9% de los hogares del municipio destinan una parte excesiva de sus ingresos al alquiler, una cifra superior a la media catalana, situada en el 30%. El precio “normalizado” del alquiler en Salou se sitúa actualmente en 591 euros.
El documento también pone el foco en el impacto que está teniendo el alquiler turístico sobre el mercado residencial. Salou cuenta actualmente con 7.256 viviendas turísticas registradas, muchas de ellas concentradas en edificios donde predominan este tipo de alojamientos. Además, el informe destaca que una parte importante de estas propiedades se encuentra en pocas manos. En concreto, 3.062 pisos pertenecen a grandes tenedores y el Segundo Eixample aparece como una de las zonas con mayor concentración de viviendas controladas por inversores.
Foto: © Antonio Cabrejas
El informe añade otro dato preocupante: en Salou existen 28 edificios que acumulan más de 50 pisos turísticos cada uno. Una realidad que, según se desprende del estudio, está modificando la dinámica residencial del municipio y dificultando el acceso a vivienda habitual para muchas familias.
A ello se suma otro fenómeno que agrava aún más la situación: la gran cantidad de viviendas vacías o de uso temporal. Sólo el 36,92% de las viviendas de Salou son residencia principal durante todo el año, mientras que el resto corresponde mayoritariamente a segundas residencias o inmuebles vinculados a la temporada turística. Según datos del INE incluidos en el PLH, el 22,88% de los pisos del municipio están vacíos actualmente.
En paralelo, el documento también recoge datos sobre desahucios durante 2025. El Ayuntamiento tenía pendientes 22 procedimientos, mientras que otros 42 expedientes se cerraron por distintas circunstancias. De ellos, 15 cuentan con resolución favorable para ejecutarse y 11 continúan en valoración.
Imagen: Desahucio en Salou, 2021 © Tsunami Repressiu
El estudio también proyecta cómo será el Salou de las próximas décadas. Las previsiones apuntan a un crecimiento demográfico continuado hasta 2044, con un aumento estimado del 28,02% de la población. Actualmente, además, el 39,5% de los residentes son extranjeros y casi la mitad proceden de distintos países europeos.
Sin embargo, el documento advierte de otro reto importante: el envejecimiento progresivo de la población. Las previsiones apuntan a que el número de mayores de 65 años podría aumentar hasta un 157% en las próximas décadas, mientras que la población infantil crecería muy lentamente.
Ante este escenario, el Plan Local de Vivienda considera imprescindible ampliar las políticas de vivienda social y protegida. En estos momentos, Salou dispone de 453 viviendas de este tipo y el estudio señala que el municipio todavía tiene capacidad urbanística para impulsar hasta 2.322 viviendas de protección oficial en suelo disponible.
El diagnóstico deja claro que Salou afronta un equilibrio complejo entre su modelo turístico y las necesidades reales de vivienda de quienes viven todo el año en el municipio. El reto ahora será comprobar si las medidas previstas llegan a tiempo y si realmente consiguen frenar una problemática que muchos vecinos llevan años denunciando.
Redacción
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